Prodáváme moderní byt 2+kk včetně parkovacího stání a sklepní kóje. Nachází se v Rezidenci V Bloku v městské části Praha 5 - Jinonice, v ul. Peroutkova.
Byt o podlahové ploše 51 m2 je ve 2. nadzemním podlaží nově zrekonstruovaného domu s orientací na východ a výhledem do zeleně směrem na parkoviště, takže své auto budete mít v bezpečí a pod dohledem.
Díky velkým oknům je byt světlý a vzdušný.
Byt má 1 ložnici, 1 obývací pokoj se zbrusu novou kuchyňskou linkou v hodnotě přes 100 tis Kč, prostornou koupelnu vč. toalety a přípojkou na pračku; a chodbu, kam se vejde i velká skříň. Dále je součástí prodeje sklepní kóje (1 m2) a venkovní parkovací stání (16 m2) před okny.
Vše je po kompletní rekonstrukci - plastová okna, plovoucí podlaha, moderní keramika v koupelně. Vše dýchá novotou a nebude tudíž potřebovat zcela žádné údržby po řadu následujících let. Momentální nájemník je historicky první osoba žijící v tomto bytě od jeho kompletní rekonstrukce staré cca 3 roky.
Dům disponuje společným zázemím v podstatě až v hotelové úrovni - recepce 24/7, několik odpočívacích zón s komfortním nábytkem, venkovní zázemím pro pikniky a grilování, komunitní zahrádka pro pěstitele, bezplatné menší posilovny a prádelna se sdílenými pračkami a sušičkami.
Momentálně je v bytě spolehlivý nájemník se smlouvou do 15.6.2024 a čistým nájmem 18 tis Kč (+ poplatky 4 800 Kč).
Veškeré poplatky a energie za byt se platí pohromadě do SVJ.
Zahrnují tedy: centrální vytápění, elektřinu, teplou vodu, služby v domě, úklid spol. prostor i fond oprav a celkově tak zaplatíte za kompletní provoz bytu včetně el. a topení 5284 Kč /měsíc z čehož je fond oprav 515 Kč, a zbylé výdaje jsou převeditelné na potenciálního nájemníka. Internet si každý řeší vlastním způsobem.
Dům vznikl přestavbou dřívějšího hotelu a jednotlivé byty tak vznikly spojením bývalých pokojů. Nejedná se tedy právně o bytové jednotky, ale ubytovací jednotky (dle původního užití). Prakticky to však nepřináší žádné zásadní rozdíly, protože trvalé bydliště je zde možno nahlásit a financování hypotékou zařídit také dokážeme. Naopak to může být výhodu pro legální pronajímání jednotky jako Airbnb.
Vše je blízko: metro Radlická 1 km, vlak Praha-Jinonice 900 m, Billa 800 m, autobus na Anděl 400 m.
Oblast Jinonice, kde je byt umístěn, je obklopena zelení, 200m od domu je Park Waltrovka a kousek je to i na Dívčí Hrady - obrovskou a členitou zelenou plochu s dechberoucími výhledy.
Díky bohatým společným prostorám, 24h recepci a místnímu šikovnému správci je byt vhodný i z investičního pohledu na nenáročný pronájem.
Prodej bytu 2+kk Praha 5, Jinonice, stav je uveden jako velmi dobrý, osobní vlastnictví, umístěný v lokalitě, kde je klidná část obce, který se nachází v 2. podlaží, z celkového počtu 6 podlaží, o ploše 51 m2, více toho najdete určitě zde, Byty 2+kk Praha 5, je vybaven či je k dispozici sklep, parkování, výtah, nezařízeno nábytkem, ve vybavení také naleznete internet, elektro je zavedeno, a to 230V.
Apartment 2+kk with parking and tenant
We are selling a modern 2+kk apartment including a parking space and a cellar in Residence V Bloku in the Prague 5 - Jinonice district, on Peroutkova Street.
The apartment, with a floor area of 51 m2, is located on the 2nd floor of a newly reconstructed building with an east orientation and a view of the greenery towards the parking area, ensuring the safety and supervision of your car. Thanks to large windows, the apartment is bright and airy.
The apartment consists of 1 bedroom, 1 living room with a brand-new kitchen worth over 100,000 CZK, a spacious bathroom with a toilet and a connection for a washing machine, and a hallway with space for a large wardrobe. The sale also includes a cellar (1 m2) and an outdoor parking space (16 m2) in front of the windows.
Everything has undergone a complete reconstruction - plastic windows, floating floors, modern ceramics in the bathroom. Everything breathes freshness and will not require any maintenance for the next several years. The current tenant is the historically first person living in this apartment since its complete reconstruction about 3 years ago.
The building offers shared amenities essentially at a hotel level - 24/7 reception, several relaxation zones with comfortable furniture, outdoor facilities for picnics and grilling, a community garden for enthusiasts, free small gyms, and a laundry room with shared washers and dryers.
Currently, there is a reliable tenant in the apartment with a lease until June 15, 2024, and a net rent of 18,000 CZK (+ charges 4,800 CZK).
All fees and utilities for the apartment are paid together to the Housing Association (SVJ). This includes: central heating, electricity, hot water, services in the building, cleaning of common areas, and the repair fund. In total, you will pay 5,284 CZK/month for the complete operation of the apartment, including electricity and heating, of which the repair fund is 515 CZK, and the remaining expenses can be transferred to a potential tenant. Each individual handles internet in their own way.
The building was created by the conversion of a former hotel, and individual apartments were created by combining former rooms. Therefore, they are not legally residential units but accommodation units (according to the original use). However, this does not bring any significant differences in practice, as permanent residence can be registered here, and mortgage financing can also be arranged. On the contrary, it may be an advantage for legal renting of the unit as Airbnb.
Everything is close by: Radlická metro station 1 km away, Prague-Jinonice train station 900 m away, Billa supermarket 800 m away, bus to Anděl 400 m away.
The Jinonice area, where the apartment is located, is surrounded by greenery. The Waltrovka Park is 200 m from the house, and Dívčí Hrady, a huge and diverse green area with breathtaking views, is also nearby.
Thanks to the rich communal spaces, 24-hour reception, and a local handy manager, the apartment is suitable from an investment perspective for easy rental.
Energie chytré změny.
D - méně úsporná
