Podle posledního průzkumu výzkumné agentury Ipsos pro CBA (Česká bankovní asociace) žijí skoro dvě třetiny Čechů ve vlastním bydlení. S vlastní nemovitostí se vám otevírají pomyslné dveře pro získání americké hypotéky, kterou využijete nejen na rekonstrukci, ale také třeba na zaplacení zahraničního pobytu svých dětí.
Abyste mohli o americkou hypotéku žádat, potřebujete především nemovitost, kterou můžete ručit. Banka vám oproti nemovitosti pak půjčí až 70 % z její celkové hodnoty. Samotná nemovitost musí splňovat několik podmínek:
Americká hypotéka představuje zajímavé řešení, když vlastníte nemovitost a rádi byste si koupili nové auto nebo plánujete cestu kolem světa.
Nejprve si porovnáme americkou hypotéku a hypoteční úvěr. Americká hypotéka je speciálním typem neúčelové hypotéky. U klasické hypotéky vždy bance doložíte, na co jste půjčené peníze využili. U americké hypotéky nemusíte bance nic dokládat, a zároveň zapůjčené finance využijete prakticky na cokoliv. Je jedno, zda z peněz zaplatíte úpravu koupelny nebo si koupíte nové auto. Klidně si můžete dopřát obojí!
A co fixace úrokové sazby? Platí stejné pravidlo jako u klasické hypotéky – banky nabízejí americkou hypotéku s fixací na jeden rok, tři, ale i pět let. Možná vás potěší také fakt, že má mnohem mírnější podmínky při předčasném splacení – zaplatíte jen velmi mírné poplatky.
Oproti klasické spotřebitelské půjčce má americká hypotéka nižší úrok a splátky si rozložíte klidně až na 20 let. A variabilní je i v tom, kolik vám banka půjčí. S americkou hypotékou dosáhnete klidně až na 25 milionů Kč – tak velký spotřebitelský úvěr vám žádný poskytovatel nenabídne.
Zvažte ale také její velkou nevýhodu – ručíte vlastní nemovitostí. Riskujete tak, že vám v krajním případě při nedodržení pravidelného splácení může banka nemovitost až zabavit (seriózní banka ale vždy nejprve nabídne jiný způsob řešení). A nezapomínejte také na to, že si v daňovém přiznání neuplatníte slevu na dani ze zaplacených úroků (jako to jde u běžné hypotéky).
Kromě vlastní nemovitosti musíte splnit ještě další podmínky, abyste americkou hypotéku dostali:
Když si zadáte americkou hypotéku do vyhledávače Google, najdete určitě lákavé nabídky na americkou hypotéku bez doložení příjmu. Za lákavou nabídkou ale často stojí také přehnaně vysoký úrok a neseriózní podmínky (třeba skryté poplatky, na které narazíte až později). Proto nabídku vždy důkladně zvažte a nejednejte impulsivně.
Aenean vulputate porta risus sed posuere. Phasellus sit amet blandit augue. Praesent sodales nulla nec vulputate placerat. Ut tempor in ipsum eget eleifend.