Po docela dlouhé době jsme se konečně dočkali. Hypotéky začaly zlevňovat a vypadá to, že hypotečnímu trhu zase blýská na lepší časy. Úrokové sazby hypoték začaly pomalu klesat, jaký je ale výhled do budoucnosti?
Rok 2023 se na poli hypoték a realit zapíše k těm nejhorším, úrokové sazby hypoték se totiž téměř po celý rok držely velmi vysoko. Zájem o pořízení vlastního bydlení byl ve srovnání s předchozími roky výrazně nižší, ke konci roku ale začala svítat naděje a doba drahých hypoték by měla brzy skončit.
Podle hypotečních specialistů bude vývoj hypotečního trhu záviset hned na několika faktorech, rozhodující přitom bude výše inflace. Když začne centrální banka snižovat úrokové sazby, rozváže to ruce i bankám, které získají prostor pro zlevňování hypoték. To s sebou přinese také oživení hypotečního trhu tím, že zase poroste zájem o nemovitosti.
Úroková sazba hypotéky je jeden ze základních parametrů hypotéky, stejně jako její výše, doba splatnosti a doba fixace. Odvíjí se od ní výsledná částka, kterou bance celkově zaplatíme, díky ní si můžeme spočítat hypotéku i ji porovnat a vybrat si tu nejvýhodnější. Jak se v čase vyvíjela úroková sazba hypoték?
Víte, že už několikrát zmiňovanou inflaci a její vliv na úrokové sazby hypoték mnozí z nás podceňují? O jejím vývoji nemají povědomí, a tudíž pořádně neví, zda je lepší s hypotékou počkat, nebo si ji sjednat hned, ani o tom, jakou délku fixace si nastavit? Právě to je pak může stát hodně peněz. Příkladem je doba, kdy byly úrokové sazby velmi nízko a lidé si v domnění, že budou i nadále klesat, sjednávali krátké fixace. Jenže pak došlo k růstu sazeb a lidé zaplatí víc, než plánovali.
Česká národní banka očekává, že inflace by v letošním roce mohla klesnout ke 4 %. Pro její měření se využívá index spotřebitelských cen, nebo chcete-li reprezentativní spotřebitelský koš. Míra inflace pak je meziroční přírůstek tohoto indexu.
Pokud by se předpoklady centrální banky naplnily, pak by to znamenalo, že budou i nadále klesat úrokové sazby hypotéky a ti, kdo si sjednají nový hypoteční úvěr, budou refinancovat nebo si sjednávat novou fixaci, tak získají výhodnější podmínky a ušetří.
Víte, že podle prognózy ČNB by se úrokové sazby hypoték v roce 2025 měly pohybovat kolem 3,5 %?
Zatím sice platí, že když se rozhodnete refinancovat hypotéku mimo sjednanou dobu fixace, bude vás to stát penále v řádu stokorun, od září to ale bude jinak. Když dojde k poklesu úrokových sazeb, budete to mnohé lákat k refinancování, je ale třeba si dát pozor na změnu, která nás v nejbližších měsících čeká.
Pokud si totiž hypotéku sjednáte po 1. září 2024, nebo po tomto datu doběhne fixace stávajícího úvěru, zaplatíte na poplatcích mnohem víc. Banky si podle nové úpravy budou moci účtovat až 0,25 % za každý rok do konce fixace, maximálně ale 1 %.
Aenean vulputate porta risus sed posuere. Phasellus sit amet blandit augue. Praesent sodales nulla nec vulputate placerat. Ut tempor in ipsum eget eleifend.